Descubra o seu lucro líquido exato antes mesmo de dar o lance.
Domine a matemática financeira dos leilões e saiba seu teto máximo de compra para projetar o lucro líquido, sem ser engolido por dívidas ocultas, impostos surpresa ou reformas que destroem a sua margem.
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Amadores comemoram o arremate. Profissionais calculam o custo total da operação.
Muitos arrematam um imóvel por R$ 100.000 achando que fizeram o negócio do século. Mas quando o cartório e a prefeitura batem na porta, o desespero começa. Eles esqueceram de calcular o custo total do investimento e ignoraram os sócios invisíveis:
ITBI oculto
O imposto pode ser cobrado sobre o valor venal, não sobre o valor do arremate.
Tributação de cartório
Custos não previstos com o registro da escritura.
Dívidas propter rem
Condomínio atrasado e IPTU que o edital não perdoou.
Desocupação e reforma
Custos jurídicos de saída e reparos subestimados que engolem a margem.
Um erro de cálculo transforma uma oportunidade de leilão em pesadelo financeiro.
Emoção gera prejuízo. Matemática gera riqueza.
NO-GO: fuja
- Sem cálculo do custo total, o "negócio do século" vira dívida.
- Impostos, cartório, débitos e reforma não perdoam quem decide no impulso.
GO: compre
- Margem de segurança definida.
- Se o seu limite é R$ 200 mil, não ultrapasse esse valor.
- Essa disciplina é o teto de vidro que separa um investimento seguro de um prejuízo evitável.
O que você vai dominar
Pegue sua caneta e vamos descobrir o seu lucro.
A Calculadora
Como somar corretamente valor do arremate, impostos, dívidas anteriores, custos de desocupação e reforma para achar o custo real.
O Lance Máximo
A fórmula usada por grandes investidores para calcular seu teto e nunca agir por emoção na disputa.
Raio-X das Dívidas
Como descobrir dívidas de condomínio e IPTU atrasado antes de comprar, mesmo sem acesso oficial.
Custo Total de Investimento
O cálculo exato do retorno projetado para saber se a operação vale a pena.
O que meus clientes dizem
Ambiente agradável e pessoas capacitadas. Trabalham com venda de imóveis leiloados, o que garante vantagem aos clientes, além de oferecerem serviço jurídico durante o processo de compra e, se necessário, desocupação do imóvel.
Recomendo muito a Faz Morar e a assessoria da Jacque. Me ajudaram muito em um projeto bem sucedido. Somos eternamente gratos.
Excelente profissional e com amplo conhecimento no assunto. Fiz minha arrematação e desocupação com tranquilidade. Recomendo a Jacqueline e sua equipe.
A hora da decisão inteligente.
Se você contratasse um perito apenas para precificar e definir o valor máximo de lance de um único imóvel, pagaria cerca de R$ 950,00 no mercado.
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Quem vai te guiar nesta jornada
Muito prazer, eu sou Jacque Costa. Sou especialista em leilões, perita judicial e despachante credenciada da Caixa desde 2007. São mais de 15 anos vivendo os bastidores do mercado imobiliário e desmistificando o leilão para centenas de investidores. Eu conheço o sistema por dentro e já vi muita gente perder dinheiro por não saber prever custos. Minha missão é entregar a você a base matemática e estratégica para saber exatamente quanto pagar, com total segurança e autonomia. Não vá sozinho para o campo de batalha. Deixe-me guiar você pelo caminho seguro e lucrativo.
1ª etapa: seus dados
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O que todo mundo pergunta
Preciso ter experiência em leilões?
Não. Este curso ensina desde o preenchimento correto dos campos até a interpretação do resultado final, evitando os erros mais comuns.
Por quanto tempo tenho acesso?
Por 1 ano, para assistir quando e onde quiser.
Serve para quem está começando agora?
Sim. A base é construída do zero, com exemplos práticos.
Preciso ser bom em matemática financeira?
Não. O método organiza as contas passo a passo; você só precisa seguir o roteiro.