No dia 23 de setembro eu conto como o leilão funciona de verdade, do jeito que aprendi desde 2007. Presencial em Belo Horizonte, numa quarta à noite.
O credenciamento é profissional e individual. A Caixa Econômica Federal não organiza, não patrocina e não endossa este evento.
Quando alguém deixa de pagar o financiamento, o banco retoma o imóvel e ganha um problema: um apartamento vazio que só gera despesa, com imposto e condomínio chegando todo mês. Para transformar esse problema em dinheiro, o banco leva o imóvel a leilão, uma venda pública com dia e hora marcados em que vence o maior lance, e aceita um valor pensado para recuperar o crédito rápido, bem abaixo do que a imobiliária pediria pelo mesmo apartamento.
Se muita gente disputasse esses leilões, o desconto desapareceria, e é aqui que a história fica interessante para você. Quem afasta a multidão é o edital, o documento de dezenas de páginas em língua de cartório que dita as regras de cada venda: quanto se paga, em quantos dias, quais dívidas morrem no leilão e quais continuam grudadas no imóvel. A maioria das pessoas abre esse arquivo, lê duas telas e desiste, soma a isso o medo de encontrar um morador lá dentro, e o resultado é um apartamento que teria fila na imobiliária sendo disputado por meia dúzia de lances.
Existe ainda um terceiro personagem pagando essa conta: quem entra sem preparo, vence o lance e só depois descobre a comissão do leiloeiro, o imposto de transferência e a dívida de condomínio que ninguém somou. Boa parte do desconto do leilão é o preço do medo dos outros, e quem entende como o processo funciona disputa quase sozinho, com o risco medido antes de levantar a mão.
Quem não entende o jogo
não arremata. Assiste.
Eu conto como esse mercado funciona na prática, do jeito que aprendi conduzindo compras desde 2007, e trato de frente os medos que fazem a maioria das pessoas desistir antes de começar. Quando a noite acabar, você vai saber:
Como funciona um leilão de imóvel, quem vende, por que aquele imóvel foi parar ali e o que precisa acontecer entre o lance e a chave na sua mão.
Por que o imóvel ocupado assusta tanto, o que significa na prática comprar um imóvel com alguém morando dentro, quais são as saídas possíveis e por que esse medo trava tanta gente que teria condições de comprar.
O que acontece quando o imóvel tem dívida, quais dívidas costumam acompanhar o bem, quais não, e por que essa informação existe por escrito antes de qualquer lance.
A diferença entre leilão de banco e leilão de Justiça, quem vende em cada um, o que muda no prazo e no risco, e por que essa diferença muda a forma de se preparar.
Que o preço do lance não é o preço final, existe comissão de leiloeiro, imposto de transferência, cartório e o que o imóvel eventualmente deve, e ignorar isso é o erro mais caro de quem entra sozinho.
Por que existe janela agora, o que encheu os leilões nos últimos anos e o que a história diz sobre quanto tempo uma fase assim costuma ficar aberta.
Como eu trabalho desde 2007, a minha trajetória, os tipos de compra que eu conduzo e o que eu aprendi com as que não foram fáceis.
Você nunca deu um lance, mas já entendeu que a distância entre o lance e o preço de rua é margem, e quer aprender a separar imóvel disputável de armadilha para sair do leilão com um bem abaixo do preço de mercado, pronto para revender ou alugar.
Metade da minha sala é gente buscando a casa própria, e para essa pessoa o desconto tem outro nome: um endereço melhor com uma prestação que finalmente cabe no salário. O que ela precisa entender é exatamente o mesmo que o investidor entende, e a noite serve às duas na mesma medida.
Meu nome é Jacque Costa, e o que eu vou te ensinar no dia 23 é o que eu faço profissionalmente há mais de quinze anos, muito antes de existir palco.
Sou perita judicial em imóveis, o que significa que, quando um processo precisa de um valor confiável para um bem, o laudo sai com a minha assinatura e eu respondo por ele diante do juiz. Sou também despachante credenciada da Caixa desde 2007, e a papelada de imóvel retomado passa pela minha mesa antes de virar anúncio, o que me deu quase vinte anos vendo por dentro o que o banco aceita e onde o processo costuma emperrar.
Completo o quadro como corretora e administradora, com empresa própria construída no lado do mercado que não rende vitrine: balcão de cartório, prazo de juiz, vistoria de manhã cedo e acerto de dívida com condomínio. O nome Leilão & Prosa é literal, porque a noite funciona como uma conversa, onde a sua dúvida não precisa esperar o bloco de perguntas.
Quem sai da noite querendo ir adiante costuma continuar comigo no Clube do Leilão, que é onde eu acompanho de perto quem está analisando imóvel de verdade. Mas isso é assunto do dia 23, no bloco das 21h10, e não muda em nada o que você leva se decidir que a palestra já bastou.
+2.400 alunos inscritos nas minhas formações
5,0 no Google, em 39 avaliações do perfil Jacque Leilões, apurado em agosto de 2026
Desde 2007 credenciada da Caixa
Perita judicial, com laudo assinado dentro de processo
O credenciamento é profissional e individual. A Caixa Econômica Federal não organiza, não patrocina e não endossa este evento.
A programação é pública de ponta a ponta, incluindo os trinta minutos em que eu apresento o Clube do Leilão, para você saber exatamente o que está comprando.
Credenciamento e café, na sala
Abertura do Leilão & Prosa
Palestra comigo: como funciona o leilão e o que trava quem quer comprar
Perguntas e respostas, com microfone aberto na sala
Apresentação do Clube do Leilão, Imóveis: trinta minutos meus para mostrar como continuar comigo depois da noite, com hora marcada e sem surpresa
Networking entre os participantes
Encerramento
Okay Hub de Negócios e Coworking · Rua Castelo de Alcázar, 125 · Bairro Castelo · Belo Horizonte/MG · CEP 31330-310
O ingresso é pessoal e intransferível, e a Sympla permite editar o participante uma única vez, até 24 horas antes do evento. O cancelamento com devolução integral é aceito em até 7 dias corridos da compra, desde que o pedido chegue até 48 horas antes do evento, conforme a política publicada na Sympla e o artigo 49 do Código de Defesa do Consumidor.
Leilão de imóvel é uma venda pública prevista em lei, conduzida por leiloeiro oficial ou dentro de um processo na Justiça, sempre com edital publicado e regra escrita. O que circula de sobra na internet é anúncio falso imitando leilão, e a defesa contra isso é o que eu explico a noite inteira: conferir quem está vendendo antes de qualquer pagamento. O risco real está em outro lugar, que é comprar sem ler.
Cada um desses problemas tem preço e endereço, e na noite eu explico onde cada um deles aparece: a dívida vem descrita nas regras da venda, o direito de terceiro aparece na certidão do cartório, e a ocupação tem custo e prazo que dá para estimar antes do lance. Quando alguma dessas respostas não aparece em lugar nenhum, você também vai saber o que fazer, porque imóvel sem resposta é imóvel descartado. A análise serve para pendurar no risco uma etiqueta de preço antes de o lance sair da sua mão.
Sim, e você é exatamente o público para quem eu desenhei a noite: nenhum termo de cartório entra sem tradução na mesma respiração, nenhuma etapa supõe experiência anterior, e o ritmo é o de quem está ouvindo sobre leilão pela primeira vez. Quem já arremata também sai com lição, porque é na conta dos custos que a experiência mais escorrega.
Serve, e você vai estar bem acompanhado, porque quem busca a casa própria é metade da minha sala. O leilão que você precisa entender é o mesmo do investidor, e muda apenas o destino do desconto: ele transforma a folga em margem de revenda, enquanto você a transforma em endereço melhor e prestação menor.
Existem imóveis em leilão em faixas de preço muito diferentes, e uma parte deles aceita financiamento, o que muda completamente a resposta para quem tem renda estável sem ter o valor guardado. Por isso o dia 23 não te dá um número mágico e sim o mapa completo de custos, para você mesmo calcular o teto que cabe no seu bolso antes que um anúncio bonito decida por você.
O prazo vem escrito nas regras de cada leilão e costuma ser contado em dias, o que torna o planejamento do pagamento parte da própria decisão de dar o lance. Uma parte dos leilões aceita financiamento, e no dia 23 eu mostro onde essa regra vive dentro do documento e o que conferir antes de disputar, porque ela muda de leilão para leilão.
Vai ter oferta, com hora e duração publicadas: às 21h10 eu uso trinta minutos para apresentar o Clube do Leilão, o caminho de quem quiser continuar comigo, e quando esse bloco começar a palestra prometida já terá sido entregue inteira. Ficar para ouvir é escolha sua.
Você deixa nome, e-mail e WhatsApp aqui e eu te levo direto para a página do evento na Sympla, que é onde a compra acontece: em até 12x no cartão, ou à vista no pix e no boleto. Peço o contato antes porque é por ele que eu aviso qualquer mudança de sala ou de horário. Pagamento nenhum roda fora da Sympla, e nunca por transferência direta.
Não existe. A noite acontece uma vez, na sala, e não fica gravada em formato nenhum. É por isso que a data aparece em todo canto desta página: a única forma de participar é estar lá no dia 23.
Pode: você tem 7 dias corridos a partir da compra para desistir com devolução integral, sem justificar nada, como garante o artigo 49 do Código de Defesa do Consumidor. A política publicada na Sympla acrescenta uma condição de prazo, e vale a pena saber dela antes: o pedido de cancelamento precisa chegar até 48 horas antes do evento. Quem compra em cima da data, portanto, deve decidir rápido.
Não. O ingresso é pessoal e intransferível, e o credenciamento confere documento na porta. O que existe é a edição de participante dentro da Sympla, permitida uma única vez e até 24 horas antes do evento, então confira o nome com calma na hora de comprar.
No prédio, não, mas o entorno costuma ter vaga na rua à noite, e quem vem de aplicativo desce na porta do Okay Hub.
Dá para continuar colecionando abas de leilão que você nunca lê até o fim, ou dá para investir uma quarta-feira e entender o assunto com quem faz isso desde 2007.
Depois dessa noite, anúncio de leilão vira um documento que você sabe abrir e uma conta que você sabe fazer, e a decisão passa a ser totalmente sua, inclusive a de ficar de fora.
Quem não entende o jogo não arremata. Assiste.
Okay Hub de Negócios e Coworking · Rua Castelo de Alcázar, 125 · Bairro Castelo · Belo Horizonte/MG.
Inscrição pela Sympla, no valor do lote vigente, com parcelamento em até 12x e as taxas da plataforma exibidas no checkout. Ingresso pessoal e intransferível, com arrependimento em 7 dias corridos e devolução integral, desde que o pedido chegue até 48 horas antes do evento.
Deixa seu nome, e-mail e WhatsApp e eu te levo para a Sympla, onde você escolhe o ingresso e conclui a compra. Peço o contato antes porque é por ele que eu aviso qualquer mudança de sala ou de horário.